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Real Estate Maryland-Real-Estate-Salesperson 試験シラバストピック:

セクション

比重

目標

トピック 1: 全国共通試験範囲

73%

- 代理業務の基本原則

1. 受託者としての義務と責任
2. 代理関係の終了事由
3. 代理関係の種類と成立要件
4. 代理関係の開示義務

- 土地利用に関する規制と法令

1. 私的規制：権利証による制限、管理組合の規則
2. 公的規制：用途地域、建築基準、環境関連法規

- 不動産関連の計算事項

1. 面積及び容積の測定計算
2. 手数料及び報酬額の計算
3. 費用の按分及び決済費用の計算

- 不動産の所有権

1. 不動産と動産の区分
2. 土地の特性と法的表示方法
3. 不動産上の負担権と地役権
4. 所有権の形態

- 不動産の状況開示義務

1. 鉛系塗料その他連邦法上の開示義務
2. 物件の物理的状態に関する開示
3. 環境関連のリスクに関する開示

- 不動産業務の実務

1. 公正住宅法及び差別禁止規定
2. 広告表示と業務運営に関する規制
3. 預り金及び信託口座の管理

- 不動産の権利移転

1. 権利証書と所有権移転手続き
2. 決済の流れ及び必要書類
3. 権原保険と登記手続き

- 契約に関する事項

1. 有効な契約の成立要件
2. 物件紹介契約及び買主代理契約
3. 不動産売買契約
4. 契約の条件及び違反時の救済措置

- 不動産評価と市場分析

1. 不動産価値に影響を与える要因
2. 類似物件比較による市場分析
3. 鑑定評価の原則と手法

- 資金調達

1. 住宅ローンの種類と融資関連法規制
2. 政府系融資制度（FHA、VA、USDA）
3. 売買契約締結と決済手続き
4. 融資の適格性審査と与信評価

トピック 2: メリーランド州固有試験範囲

27%

- 仲介業務における代理関係

1. 開示に必要な書式と義務内容
2. メリーランド州における代理関係の定義と規則
3. 依頼者及び取引相手に対する責務

- 業務の監督体制

1. 仲介業者による資格保持者の監督責任
2. 法令遵守状況の確認と監督
3. 事務所の運営及び記録の管理

- 職業倫理

1. 利益相反の回避
2. 守秘義務及び情報開示の基準
3. 専門職としての基準と行動規範

- 不動産委員会の職務と権限

1. 規則の制定及び執行手続き
2. 委員会の組織体制と権限の範囲
3. 違反行為に対する措置と罰則

- 資格取得の要件

1. 申請手続き及び資格更新の方法
2. 資格の種類と業務範囲
3. 受験資格及び履修が必要な教育課程

- 業務上の行動規範

1. 違法行為及び禁止される業務
2. 預り金の適正な管理
3. 広告表示に関する規制

Real Estate Maryland Real Estate Salesperson Examination 認定 Maryland-Real-Estate-Salesperson 試験問題：

問題 #1
Which of the following is used to protect the buyer from title defects after closing?

A. Buyer title insurance policy
B. Attorney's opinion of title
C. Chain of title
D. Abstract of title

問題 #2
Ralph leases 1,000 square feet in a large warehouse. The lease agreement requires him to pay portions of the landlord's taxes, insurance, and maintenance, in addition to the amount he pays to lease the space. What type of lease does Ralph have?

A. Gross lease
B. Percentage lease
C. Operating stop lease
D. Triple net lease

問題 #3
What's the purpose of a listing agreement in Maryland?

A. To guarantee payment for the listing agent
B. To bind the seller to one agent
C. To specify the agreement between the listing broker and the seller
D. To guarantee a sale

問題 #4
Once signed, the listing agreement is a legally binding contract between

A. The listing broker and seller
B. The buyer's agent and seller
C. The seller and lender
D. The buyer and seller

問題 #5
Manny has a client who wants to purchase a commercial building. Manny doesn't have any experience negotiating commercial purchases. Which action should Manny take to demonstrate his good faith and most ethical behavior toward his client?

A. Continue to work with the client, but not tell the client about his lack of experience.
B. Continue to work with the client, but secretly consult with a commercial broker when he has questions.
C. Decide to no longer represent the client.
D. Tell the client about his inexperience, but say that he'd like to continue the relationship and will consult with a professional commercial broker throughout the transaction.

解説：

問題 #1
正解： A

問題 #2
正解： D

問題 #3
正解： C

問題 #4
正解： A

問題 #5
正解： D